Trước thực tế giá bán đất nền và căn hộ khu Đông, khu Nam và khu Tây đều có dấu hiệu nóng sốt, loạn giá, nhiều người mua nhà tại công ty địa ốc alibaba có xu hướng chuyển sang các dự án nhà giá rẻ khu Bắc Sài Gòn, nơi có nguồn cung và giá thành vẫn ở mức chấp nhận được.

Hàng loạt đại gia ngành bất động sản như Sun Group, Vin group, BRG, Becamex ITC đổ vốn vào Đông Anh với các công trình có quy mô như Trung tâm Hội chợ Triển lãm quốc gia lớn nhất châu Á của Vingroup tại xã Đông Hội; siêu dự án công viên “Disneyland” (dự án công viên văn hóa du lịch vui chơi giải trí Kim Quy) của Sungroup tại xã Vĩnh Ngọc, xã Tiên Dương; công viên công nghệ phần mềm của Becamex ITC tại xã Tiên Dương, xã Nguyên Khê. Giá đất thổ cư Đông Anh bắt đầu tăng mạnh khi các công trình trên được động thổ. Đất tại các xã có các dự án nghìn tỷ tọa lạc như Tiên Dương, Nguyên Khê, Đông Hội, Vĩnh Ngọc đồng loạt tăng giá.

Theo ghi nhận của PV, từ đầu năm 2016 đến nay, đất thổ cư Đông Anh liên tục tăng giá. Mức tăng mạnh nhất lên tới 60-70% thuộc về các lô đất đẹp có mặt tiền đường lớn, có thể kinh doanh được. Các lô đất trong làng có mức tăng thấp hơn, dao động từ 15-20%.

Thời gian qua, loạt dự án alibaba tân thành triển khai tại khu vực phía Bắc Tp.HCM ghi nhận thanh khoản rất khả quan. Đơn cử, 3 dự án nhà giá mềm gần đây của Đất Xanh Group là Opal Garden, Opal Tower và Opal Reverside (quận Thủ Đức) với giá bán dao động từ 18-23 triệu/m2 đã được tiêu thụ gần hết sau khoảng 6 tháng triển khai.

Dù không thuộc địa phận Tp.HCM và chỉ giáp ranh phía bắc Thủ Đức nhưng khu căn hộ Marina Tower - dự án hiếm hoi có giá dưới 1 tỷ/căn của LDG Group thu hút khá nhiều khách hàng từ Tp.HCM tìm mua. Theo đại diện CĐT, đến thời điểm hiện tại số lượng sản phẩm dự kiến chào bán đợt đầu đã có rất nhiều người đặt mua.

Giai đoạn 2010-2011 là thời kỳ “hoàng kim” của đất thổ cư Đông Anh. Chỉ trong vòng 1 năm, nhiều mảnh đất ở Vĩnh Ngọc, Đông Hội, Hải Bối có mức tăng lên tới 80-90%, thậm chí 120%. Tuy nhiên, những năm 2012-2013, khi thị trường trầm lắng, giao dịch đất thổ cư nơi đây cũng đóng băng. Thế nhưng, 3 năm kế tiếp (từ 2014 đến đầu năm 2017), đất thổ cư Đông Anh chứng kiến 2 đợt tăng giá mới.

Nguyên nhân của 2 đợt tăng giá đều bắt nguồn từ cú hích hạ tầng, thông tin quy hoạch và sự hiện diện của các dự án bất động sản đình đám ở khu vực.

Thời gian qua, rất nhiều khách hàng quanh khu vực quận 2, quận 9, quận 7 và Nhà Bè khi mua nhà đều đưa ra ưu tiên là lựa chọn dự án trên địa bàn mình sinh sống. Tuy nhiên, do giá nhà khu Đông, Nam ngày càng cao, trong khi khu Tây vốn là nơi quy hoạch phát triển loại hình nhà giá rẻ cho người lao động, giá nhà cũng tăng từ 15-20% chỉ trong 5 tháng khiến không ít người mua thực phải dạt về phía Bắc hay giáp ranh Đồng Nai, Bình Dương tìm mua.

Cũng là đất trong làng, nhưng những mảnh đất có vị trí ngay sát công viên Kim Quy, công viên phần mềm mức tăng mạnh hơn, từ 30-40%. Đất thổ cư ở Lễ Pháp (Tiên Dương), tăng từ 12-15 triệu/m2 (cuối năm 2015) lến tới 25-27 triệu/m2 (đầu năm 2017), đất đấu giá ở Nguyên Khê tăng từ 8-13 triệu (cuối 2015) lên tới 30-33 triệu/m2 (đầu năm 2017). Đất tại thôn Đại Đà (Đông Hội), tăng từ 8,5 triệu/m2 (cuối năm 2015) lên tới 15 triệu/m2 (đầu năm 2017).

Vấn đề của khu Bắc Tp.HCM hiện nay là sự hạn chế về nguồn cung. Hiện tại số lượng căn hộ triển khai ở khu vực này rất ít nếu như không muốn nói là khan hiếm. Theo báo cáo từ bộ phận NCTT của DKRA, tính riêng quý I/2017, Tp.HCM có khoảng 7.000 căn hộ mới được chào bán, trong đó khu vực phía Bắc Tp.HCM chỉ chiếm khoảng 6% nguồn cung. Lượng căn hộ giá bình dân chỉ chiếm khoảng 13% so với tổng nguồn cung giá rẻ của toàn Tp.HCM. Đây là con số khá khiêm tốn so với số lượng 49% nguồn cung của khu Tây Nam và 22% của khu Đông Nam. Tính từ đầu năm 2016 đến nay, có chưa tới 10 dự án nhà giá mềm được triển khai trên khu vực này.

Nhận định về thực tế tăng giá trên, ông Nguyễn Văn Đan (Chủ tịch Liên minh Bất động sản Đông Anh) cho biết giai đoạn 2010-2011, đất thổ cư Đông Anh tăng giá chóng mặt là do cuộc đổ vốn của giới đầu cơ thì giai đoạn này, ngoài sự tham gia của các nhà đầu tư, thị trường cũng hút mạnh nguồn tiền của người có nhu cầu ở thực.

Ông Đan nhấn mạnh nhu cầu ở thực đang tăng mạnh tại Đông Anh do sự hoàn thiện của hạ tầng giao thông và sự xuất hiện của các công trình tiện ích xã hội, thương mại dịch vụ, công viên vui chơi giải trí… Ngoài ra, các dự án lớn về phân khu đô thị tại Đông Anh đã và đang đẩy mạnh qua trình đô thị hóa, hút nhu cầu ở thực của người dân sinh sống và làm việc ở phía Bắc Hà Nội. Theo ông Đan, trong tương lai, đất thổ cư Đông Anh tiếp tục là một trong những phân khúc tiềm năng của thị trường.