ThS. ĐOÀN THỊ NGỌC HẢI - Tranh chấp về quyền sở hữu nhà và tranh chấp đất đền bù, quyền sử dụng đất ở nước ta trước đây và hiện nay luôn là một trong những vấn đề nóng và số lượng án quá tải tại Tòa án ở cả hai cấp tỉnh, huyện (tòa án thuộc các địa phương) trong cả nước mà hàng ngày phải tiếp nhận và giải quyết là quá lớn, thực tế có những vụ khiếu kiện về tranh chấp đất đai mà người dân đã phải vất vả hao tiền tốn sức theo đuổi vài chục năm, khiếu nại từ cấp thấp nhất là cấp xã đến cấp cao nhất là cấp trung ương nhưng vẫn chưa được giải quyết để đảm bảo quyền lợi của mình. Cùng tìm hiểu thêm tranh chấp quyền sở hữu nhà ở


1. Tranh chấp đất đai là gì?
Hiến pháp 2013 ghi nhận Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và hợp nhất quản lý.

Theo khoản 24 Điều 3 Luật đất đai 2013, tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, phận sự của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.

Tranh chấp đất đai là dạng tranh chấp đa dạng, phức tạp nhất hiện tại. Bởi vậy, để khắc phục tranh chấp đất đai cần phải xác định được các dạng tranh chấp đất đai rộng rãi.

2. Những dạng tranh chấp đất đai
Chủ yếu có 3 dạng về tranh chấp đất đai như sau:

Thứ nhất, tranh chấp về quyền dùng đất
Tranh chấp đất đai về quyền dùng đất là các tranh chấp giữa các bên với nhau về việc ai có quyền sử dụng hợp pháp đối với một mảnh đất nào đó? Trong dạng tranh chấp này, thường gặp các loại tranh chấp về nhóc con giới đất; tranh chấp về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong các quan hệ ly hôn, thừa kế; tranh chấp đòi lại đất (đất đã cho người khác mượn sử dụng mà không trả lại, hoặc tranh chấp giữa người dân tộc thiểu số với người đi xây dựng vùng kinh tế mới…); tranh chấp về quyền sử dụng đất liên quan đến tranh chấp về địa giới hành chính.

Thứ hai, tranh chấp về quyền, phận sự nảy sinh trong thời kỳ dùng đất
Dạng tranh chấp này thường xảy ra khi những chủ thể có các đàm phán dân sự về quyền sử dụng đất như tranh chấp về quyền và phận sự trong hiệp đồng chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất hoặc những tranh chấp có liên quan tới việc bồi thường giải phóng mặt bằng, hỗ trợ, tái định cư lúc nhà nước thu hồi đất…

Thứ ba, tranh chấp về mục đích dùng đất
Đây là dạng tranh chấp ít gặp hơn, các tranh chấp này có liên quan tới việc xác định mục đích sử dụng đất là gì?Thông thường các tranh chấp này có cơ sở để khắc phục vì trong giai đoạn phân bổ đất đai cho các chủ thể sử dụng, Nhà nước đã xác định mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch dùng đất. Tranh chấp chính yếu do người dùng đất sử dụng sai mục đích so với khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.

3. Thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai


Giải quyết tranh chấp đất đai là hoạt động của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nhằm giải quyết các dị đồng, tranh chấp giữa các bên để tìm kiếm ra những giải pháp đúng đắn trên hạ tầng pháp luật nhằm xác định rõ quyền và nghĩa vụ của các chủ thể trong quan hệ đất đai.

Theo Điều 203 Luật đất đai 2013, thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai được quy định như sau:

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban quần chúng. # Cấp xã mà không thành thì được khắc phục như sau:

– Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng thực hoặc có một trong những mẫu hồ sơ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

– Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng thực hoặc không có một trong những mẫu hồ sơ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức khắc phục tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

+ Nộp đơn bắt buộc giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

+ Khởi kiện tại Tòa án quần chúng có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

Trên đây, chúng tôi đã chia sẻ đến khách hàng những thông tin về tranh chấp đất đai đền bù theo pháp luật. Trong trường hợp cần tư vấn thêm về luật tranh chấp đất đai, khách hàng hãy liên hệ ngay với https://luatsunhadathcm.com/ qua Hotline 0968.605.706 để được hỗ trợ nhanh chóng.